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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

花泽香菜酷狗直播超现场live，共同探索全新互动音乐作品宣传模式

　　5月30日，二次元音乐大咖花泽香菜空降酷狗直播，甜蜜治愈的超现场live音乐会心动开唱。精选13首高甜歌曲，媲美巡演live的高标准配置，还原最纯粹的音乐享受。全新独特的音乐作品互动宣传方式，更为花泽香菜音乐“中国行”迈出完美一步。长达两小时的甜蜜音乐约会，带领歌迷再度陷入 “恋爱循环”。

　　专业团队倾情演绎，回到最纯粹的高品质音乐体验

　　当音乐回归本质，将会是最纯粹，也是最动人的。本次花泽香菜超现场live邀请了媲美Acoustic Live Tour 2020「かなめぐり2」巡回演唱会live的专业团队配置，包括多次合作的创作音乐人北川胜利为其演奏，为观众还原最原汁原味的花泽香菜式甜歌。充满可爱治愈力的汽水音，以一首讲述少女暗恋心事的《Just The Way You Are》，为整场心动音乐会拉开帷幕，让观众体验何为“从遇见到心动只需一个节拍”。“好きです（喜欢你）”的深情念白，更让这场live的甜度再次升级。

　　紧接着的是此前与汪苏泷合唱的两首最甜中文歌曲《有点甜》和《星空》，单人演绎的live版本为观众带来全新高萌暴击，甜度刚刚好。

　　攻气十足，让人心跳加速的《happy endings》、依旧虐心感人的《君がいなくちゃだめなんだ》、元气满满的“嘟嘟嘟”《雲に歌えば》、曲风超燃的《マラソン》……多首歌曲轮番上阵，像七彩缤纷的糖果一般，剥开绚烂的糖纸才知道到底是哪种惊喜的美味，为每位听者带来多层次的新鲜感。

　　全新互动式音乐作品宣传，让音乐人有更多的可能

　　本次音乐会中，精选的演唱歌曲并非单纯以作品热度为唯一准则。事实上，音乐会的4个演唱环节，分别对应了花泽香菜在今年4月份独家上线酷狗音乐的四张专辑——《claire》《25》《Blue Avenue》以及《Opportunity》。此前，这四张专辑一直未在国内发售，对于不少观众来说依然是十分新鲜。酷狗超现场live正为花泽香菜的这些音乐作品提供了一个优质的直播宣传机会，让作品主动出击，走到更多观众的面前。

　　此外，在音乐会期间酷狗更以直播间互动发福利形式，为观众送上花泽香菜在重庆拍摄的最新签名写真集《How to go？》。同时，现场公布了写真集在国内发售，以及她即将推出原创中文歌曲的两大重磅消息。从音乐会作品挑选，到花泽香菜的中文音乐创作作品消息公布，都是她踏出“中国行”音乐计划重要一步。

　　致力成为音乐领域中的标杆，全方位为音乐人提供强而有力的支持

　　作为国内最早的、坐拥用户数量最多的在线音乐服务商之一，酷狗一直致力于全方位为音乐人提供强而有力的支持，发掘更多优质音乐作品，让每个有才华的音乐，都能够闪耀自己的光芒。以“酷狗音乐人星曜计划”为例，采取了“音乐+直播”的方式，让音乐人脱离场景限制，让音乐作品被更多人发现。目前该计划已成功扶植了如胡66、SING女团等优秀音乐人，创造出多首爆款热门单曲，体现出计划的无比优越性。

　　近年来，越来越多的音乐人选择在《酷狗首唱会》《酷狗星乐坊》《酷狗音乐人》等酷狗直播打造的精品节目中，宣传自己的音乐作品。借助酷狗的庞大流量入口，实现扩大自身影响力的目标。而获得酷狗资源的这些音乐人亦将受到鼓励，源源不断地向输出优质作品，形成良性循环。今后，酷狗平台的用户将能享受到越来越多的高质量歌曲，大大地丰富了音乐娱乐生活。